Warunki Mieszkania dla Młodych

Nowy program wchodzący po Rodzinie na Swoim, czyli Mieszkanie dla Młodych będzie miał zupełnie inne warunki kredytowania. W artykule charakterystyka najważniejszych przekształceń. Zacznijmy od stwierdzenia, że Mieszkanie dla Młodych obejmie jedynie rynek pierwotny. Jest to zatem ogromny cios dla popytu społecznego na lokale używane. Do tego dochodzi kwestia kredytowania jedynie zakupu mieszkania. Nie będzie można ubiegać się o dofinansowanie materiałów na budowę domu od podstaw. Budownictwo widzi tutaj początki kryzysu strukturalnego. 

Im więcej dzieci w rodzinie tym potencjalna pomoc ma być większa. Banki same obawiają się wdrożenia nowego systemu wsparcia, ponieważ wiąże się to z wypełnieniem wielu formalności. 

Pokolenie Y bez szans na swoje mieszkanie

Era pokolenia Y sprowadza się do prostych wyjaśnień. Ludzie mieszkają z rodzicami bardzo często z tego powodu, że nie stać ich na własne mieszkania. Pokolenie wyżu demograficznego urodzone po roku 1987 nazywane właśnie Y nie ma już skażenia kulturą PRL, ale znalazło się w czasach trudnych ekonomicznie. Niestety technologia oraz sytuacja społeczna to dwa różne światy. Widać wyraźnie, że niektórzy młodzi ludzie nie są w stanie się dopasować do obowiązujących standardów. Nie chcą być też wyzyskiwani przez pracodawców. Niestety na własne mieszkanie w Polsce trzeba pracować grubo ponad kilkadziesiąt lat i to jeszcze pod warunkiem, że posiadasz bardzo dobrą pracę. Jakie są alternatywy? 

Regulowanie polityki prorodzinnej na podstawie dostępu do mieszkania

Państwo chce, aby obywatele pracowali na budżet praktycznie przez cały rok. Rząd działa w polityce prorodzinnej bardzo nieefektywnie. Oferuje praktycznie nic, a potrzeby ma ogromne. Nie da się jednak pogodzić społecznego zapotrzebowania z małym nakładem. Dlaczego artykuł zaczyna się od takich negatywnych słów? Wystarczy spojrzeć na inwestycje deweloperów-bardzo drogie, często w źle dobranych miejscach. Niektóre osiedla nazywa się nawet prześmiewczo widmami bez żadnej infrastruktury usprawniającej życie. Kredyty hipoteczne stanowią groźne zobowiązanie dla życia. 

Utrata dochodu sprawia, że mieszkanie praktycznie automatycznie jest przejmowane przez instytucję finansową. Polacy niechętnie angażują się w programy pomocowe tj. Rodzina na Swoim, ponieważ widzą w nich bardziej efekt marketingowy niż realne wsparcie. Zresztą same banki wykorzystują je w celu pogłębienia akcji kredytowej. Deweloperzy też się cieszą, że mają dostęp do taniego pieniądza. Czy to jednak zmienia sytuację przeciętnej polskiej rodziny? Można powiedzieć, że nawet ją pogarsza, ponieważ po ośmiu latach ochrony budżet domowy jest poddawany jeszcze większemu zobowiązaniu, tym razem już na zasadach zwykłej umowy z bankiem. Akurat w tym przypadku szanse na negocjowanie warunków są praktycznie zerowe. Rodzina na Swoim działa osiem lat, przez które człowiek nie jest w stanie wypracować tak dużej nadwyżki w zakresie kolejnych spłat. 

Trzeba w końcu zapewnić byt rodzinie. Podsumowując, państwo musi reagować na warunki społeczne, wzmacniać profil demograficzny. Programy tj. Rodzina na Swoim czy nawet kolejny Mieszkanie dla Młodych są za słabe w zakresie formalnym oraz marketingowym. Póki nie zmienią się warunki funkcjonowania całej branży deweloperskiej nie można spodziewać się istotnych przekształceń.

Czy promocje deweloperów mogą być lepsze od rządowych?

Nie jest żadną tajemnicą, że deweloperzy współpracują szeroko z bankami oraz państwem wspierając w pewnym sensie politykę prorodzinną. Ludzie na rynku nieruchomości chętnie korzystają z Rodziny na Swoim. Co w przypadku, kiedy okres jej działania się zakończy?

System zakupu mieszkania

Dochodzenie do kwestii zakupu mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym wymaga zdobycia wielu pieniędzy, stabilnej sytuacji życiowej pod względem zatrudnienia oraz wiedzy na temat obowiązujących systemów wsparcia finansowego.  

Najczęściej młody człowiek idzie z tym zagadnieniem do banku i pragnie wiedzieć, czy ma jakąkolwiek zdolność do pozyskania kredytu hipotecznego. Jeżeli okazuje się, że tak decyzja zapada często pod wpływem impulsu, a nieruchomość w dalszym ciągu uważa się za zakup generujący trwałą wartość i na przestrzeni lat mieszkanie bądź co bądź w praktyce może na siebie zarobić. Ciekawa funkcja inwestycyjna jest wykorzystywana przez wielu spekulantów, ale coraz rzadziej, ponieważ nie buduje się już tylu mieszkań w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. 

Deweloperzy stawiają na osiedla w okolicach miast. W ten sposób chociaż minimalnie obniżają ceny za metr kwadratowy, co stanowi pokusę dla młodych małżeństw pragnących ustabilizowania sytuacji życiowej. Ogólnie państwa działa na rynek też całkiem nieźle oferując Rodzinę na Swoim, czyli program dopłat, aż przez osiem kolejnych lat. Wsparcie polega na dopłacaniu pięćdziesięciu procent rat kredytu hipotecznego na ogólnych zasadach prezentowanych przez bank komercyjny. Przedstawione pomysły na finansowanie nieruchomości są stosowane szeroko, dobrze opisane w odpowiednich ustawach. Sami ludzie za pośrednictwem sieci wymieniają się opiniami. 

Zakup mieszkania podlega określonym prawidłowościom, które należy poznać nie wydając przypadkiem pieniędzy w głupi sposób. Mieszkanie traktuj najlepiej na początku jako efektywną możliwość ustabilizowania życia, a z czasem, kiedy nabierze wartości sprawdź na rynku możliwość wymiany lub sprzedaży lokalu za znacznie większą kwotę, niż początkowo wydałeś na metraż. To usprawni proces zarządzania majątkiem i da perspektywy szybszej spłaty kredytu hipotecznego.

Mieszkanie dla Młodych, a Rodzina na Swoim?

Posiadanie pierwszej w życiu nieruchomości to dla wielu osób wkroczenie w pełną dorosłość. Na tej podstawie powstał program pomocy rządu Rodzina na Swoim mający wzmocnić rynek deweloperski oraz politykę prorodzinną. To bardzo dobry pomysł z tym, że niestety na polskim podwórku bardzo nieefektywny ze względu na wciąż nierealnie wysokie ceny za metr kwadratowy. Przeciętnego Polaka po prostu na kredyt hipoteczny nawet z dopłatą nie stać. 

Ile czasu obowiązuje promocja? Na razie do końca 2012 roku. Później ma wejść w podobno wielkim stylu Mieszkanie dla Młodych. Jak zwykle pewnie świetne początkowe założenia zostaną zmienione tak, że nikomu nie będzie specjalnie chciało korzystać się z takiej formy pomocy. Dopóki gospodarka nie wzmocni się na tyle, że młodzi ludzie sami nie zechcą finansować zakupów nic się w sektorze nie zmieni. Mieszkanie dla Młodych ma jednak spore różnice w stosunku do Rodziny na Swoim, a główną jest możliwość wykorzystania jedynie rynku pierwotnego przy zakupie swojego pierwszego mieszkania. Nie będzie już możliwości finansowania domu lub obszaru wtórnego nieruchomości. Dla wielu zainteresowanych może być to cios. Z tego powodu ludzie zaczynają chętniej korzystać z ostatniej szansy na Rodzinę na Swoim. Rozważ koniecznie aspekt wiekowy. W Mieszkaniu dla Młodych zapowiadają się liczne jakościowe ograniczenia. Nawet można powiedzieć, że sami deweloperzy warunkami transakcji rywalizują z omawianymi w artykule możliwościami pomocy. Organizują promocje. Banki idą nawet na rękę klientom, którzy chcą wziąć standardowy kredyt hipoteczny. Rozważ zatem, czy opłaca ci się faktycznie korzystać z zawężonych do granic możliwości form rządowych, czy może postawić na pomysły deweloperów. Precyzja obu programów nie jest największa, a na pewno ich popularność jest wysoce uzależniona od ogólnego funkcjonowania gospodarki krajowej. 

Trzeba zrozumieć, że zakup mieszkania czy budowa domu i tak dla większości ludzi wiąże się z kwestią zaciągnięcia zobowiązania kredytowego w popularnym banku. Z tego powodu nawet najlepszy program wsparcia polityki prorodzinnej nie jest w stanie rozwiązać problemu długoterminowego wysokiego oprocentowania. Czy społeczeństwo czeka z niecierpliwością na nowe wydarzenia i strukturę programów wsparcia? Niekoniecznie, ponieważ w swoich założeniach są one zbyt słabe, by cokolwiek zmienić na lepsze.

Sytuacja deweloperów na rynku pierwotnym

Nie jest najlepsza sytuacja polskich deweloperów, ponieważ obawiają się oni spadków popytu na produkowane przez siebie mieszkania. Politycy zapowiadają, że nowy program dopłat do zakupu pierwszej nieruchomości Mieszkanie dla Młodych wejdzie dopiero w połowie nowego roku lub nawet na przełomie lat 2013/2014.

Dyskomfort generowany niepewnością

Widać wyraźnie, że nie jest to sytuacja komfortowa dla sektora, od którego widać odpływ inwestorów. Wystarczy spojrzeć na słupki indeksów giełdowych. Co zatem mają robić deweloperzy? Na razie wykorzystują jak mogą obecne możliwości Rodziny na Swoim i promują ją do końca roku 2012 widząc w programie jedyną szansę na poprawę rentowności. Niekoniecznie jednak musi dojść do wysokiego stopnia tragedii sprzedażowej, ponieważ deweloperzy potrafią sami pomagać w dofinansowaniu rat kredytów. Tworzą po prostu substytuty Rodziny na Swoim w okresie przejściowym w ten sposób rozpoczynając rywalizację o nowych klientów. Klienci wybierając mieszkania powinni kierować się nie tylko wsparciem rządowym, ale przede wszystkim jakością nieruchomości, w której spędzą przecież najprawdopodobniej resztę swojego życia.

Po wprowadzeniu nowych programów realizujących politykę prorodzinną deweloperzy mogą obawiać się pewnych przesunięć w popycie na nowe mieszkania. Można zresztą przyjąć, że osoby faktycznie zdecydowane na dokonanie transakcji zrobią to jeszcze podczas trwania Rodziny na Swoim. Pierwotny rynek nieruchomości trzeba to zaznaczyć jest trudny pod względem biznesowym. Następuje tutaj spora rotacja pracowników, przedstawicieli handlowych głównie. Ludzie zainteresowani mieszkaniem powinni solidnie zastanowić się nad opcjami finansowania, ponieważ w gospodarce idealnie sprawdza się powiedzonko co nagle to po diable.